Жилища и комунални услуги

Терминът жилищни и комунални услуги (жилищни и комунални услуги) е от съветски произход. В широк смисъл, това означава цялата инфраструктура, която позволява на хората да живеят или да се чувстват комфортно в сградите. Това включва доставка на енергия, водоснабдяване, вентилация, асансьори, изхвърляне на отпадъци и много други. През съветските години държавата се занимаваше с всичко това. Но сега хората имат възможност да се обединят и да организират самостоятелно своя начин на живот. Някой се справя добре, но някой е затънал в документи, закони, съдебни заседания.

Непрекъснато се говори за кризата в сферата на жилищните и комуналните услуги и тя се дължи до голяма степен на многобройни митове. Хората просто не разбират какво представляват, какви са техните права и отговорности.

Жилища и комунални услуги

Не е необходимо да управлявате къща. Това развенчава митът

Жилища кодекс на Руската федерация в съответствие с член 161, параграф 2. Тя казва, че собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда не просто трябва да изберат как да управлявате дома си, но дори и задължени да го направят. Тези функции могат да поемат управляващото дружество, HOA, и можете да оставите пряк контрол.

Гласът на един наемател не решава нищо.

Във връзка с жилищна сграда всички решения се вземат на общи събрания на собствениците. Всеки глас е важен, той може да стане решаващ и да наклони скалата към едно или друго решение. Хората мислят, че нищо не може да се промени в системата на жилищното и комуналното обслужване. Възможно е обаче да повлияете на контролите. Ако не направите нищо, нищо няма да се промени.

Увеличаването на тарифите се извършва от управляващите дружества и жилищния сектор.

Установява тарифи за водата и ги урежда Правителството на Руската федерация. Има федерална тарифна служба, която определя цените на дребно на електроенергия и газ за доставчиците на ресурси. Над този бар фирмите за доставка на ресурси не могат да определят цена за своите стоки. Жилищата и обществените услуги са само посредници между доставчиците на услуги и крайните потребители. Според закона тези организации не могат да получат финансова печалба. Всъщност те са най-близо до потребителя. И всички увеличения на цените изглежда произлизат от тези организации. Всъщност те най-често излъчват промени отгоре. При промяната на тарифите тези организации не се интересуват от нищо.

Организацията на HOAs ще доведе до увеличаване на полезните тарифи. – Много собственици се страхуват да създадат HOA, страхувайки се от повишаване на тарифите. Но, както вече беше споменато по-горе, тарифите се определят по-високо и се регулират от правителството. Органите на местното самоуправление действат в съответствие с установените норми. В тази връзка HOA може да действа само в рамките на строги правила.

Електрическите крушки на входа трябва да бъдат променени от самите наематели. Правилата постановяват, че всички малки ремонти на обществени места трябва да се извършват от управляващо дружество. Става въпрос за подмяната на същите тези крушки, както и пощенските кутии, счупените прозорци, дръжките на вратите, перилата и затварящите устройства за врати. Запазете къщата за своя сметка и непрекъснато извършвате малки ремонти на наемателя не е необходимо. Управляващото дружество вече получава плащане от него. В нейно занимание е премахването на редица неизправности, свързани с електротехниката. Това не е само смяна на крушки, но замяната на контакти, ключове, прекъсвачи и автоматични пушки, малки ремонти на кабели и така нататък. Всичко това се отнася за помощните помещения.

Ако няма партньорство, градските власти трябва да отговорят на тръбите в мазето.

Тръбите в мазето се считат за общи комуникации. Следователно собствениците на къщата са отговорни за тях. Жилищният кодекс гласи, че от момента на приватизацията собственикът се задължава да държи общата собственост в къщата, за да плати своевременно ремонта и поддръжката.

Нежилищни помещения в жилищна сграда принадлежат към обща собственост.

Жителите могат да правят грешки, разглеждайки нежилищни помещения в дома си като общо имущество.Но в същото време разширенията и вградените помещения по някаква причина се считат за лично имущество. Такива нежилищни помещения могат да бъдат самостоятелни обекти, собственост на определени хора. Изграждането на такива помещения може да се предвиди на етапа на проектиране на къщата и тяхната цел не е свързана с общата собственост. Така че това може да бъде собственост на много конкретен човек.

Председател на HOA може да кандидатства за заем срещу сигурността на апартаментите.

Несправедливите председатели могат да се опитат да въведат такава идея. Ентусиазмът обаче бързо ще избледнее – тези хора нямат никакви права и правомощия да извършват подобни сделки. Решението да се вземе заем може да бъде взето само въз основа на общо събрание на наемателите.

Наемателите на собствени стълбища трябва да се почистват, в съответствие с установения график. Тази вяра беше възпитана в нас от години. Хартата да чака от някои виртуални жилища офис почистване на верандата, самите наематели определят график, премахване на боклука и измиване на подове. В продължение на десетилетия всеки е свикнал с това. Въпреки това, законно, тази ситуация може да се развие само с едно рядко състояние. Жителите трябва да следят състоянието на своя вход, ако това е изрично посочено в договора за услуги. Трябва ясно да се посочи, че HOA не почиства входовете и обществените помещения. Ако договорът не казва това, той трябва да предпише честотата на почистване и списъка с места за него. И ако не, тогава тези параметри са взети от “Правила за предоставяне на обществени услуги на собствениците на жилищни сгради”, тоест, законът идва на помощ. Управителният съвет може да включва служители на управляващото дружество или представители на местните власти.

Всички членове на партньорството, включително борда, трябва да са собственици на помещенията в тази къща. Това е общото събрание на такива хора, които избират своето управление въз основа на правилата на Жилищния кодекс. Така че един аутсайдер, който не е собственик на къщата, просто няма право да влезе в управителния съвет на HOA и още повече да стане негов председател. Наемателите често мислят, че председателят и целият борд са мошеници, които искат да бъдат обогатени за сметка на наема и високи тарифи. Струва си обаче да се помни, че тези хора са избрани от самите собственици и никой не е отменил закона. Всяко нарушение ще бъде открито при първата проверка.

От време на време може да липсва вода и светлина. Тази ситуация не може да се счита за нормална. Съществуват норми с предписани максимални срокове за евентуална липса на услуги. Ако времето е превишено, вече можете безопасно да поискате разпределение. Така например, студена вода трябва да присъства денонощно. Електричеството не може да бъде повече от два часа. Загубата на същата честота или напрежение като цяло е неприемлива. Всички тези норми се определят с Правителствено решение № 354 “За предоставяне на обществени услуги на собствениците и ползвателите в многофамилни сгради”. Там, в приложението, са предписани всички норми за газ, топла вода и отопление. Ако има деактивиране на дадена услуга, това не е проблем за наемателя. Отговорността се носи изцяло от управляващото дружество.

С тъмния асансьор с неприятна миризма в него трябва да се изправи. От гледна точка на логиката е ясно, че подобна ситуация е погрешна. В идеалния случай асансьорът трябва да има нормално осветление и да бъде чист. Не трябва да има миризми урина в него. В споразумението за управление на жилищна сграда обикновено се посочва, че асансьорът трябва да се мие всеки ден. Забранено е да се държат реклами, да се нанасят надписи. Всички тези служители на управляващото дружество трябва да се търкат и остъргват. Не можеш да се справиш с отвратителното състояние на асансьора си. Трябва да се борите за вашите права.

р Rusty вода може да тече от кранчето, което може да се обясни с лоша почва.Според Федералния закон за водоснабдяването и канализацията организациите, които извършват студено водоснабдяване на базата на централизирана система, са длъжни да осигурят на крайния потребител питейна вода. Тук влизат в сила санитарните норми, определящи нормите на цвят, мирис, мътност и вкус. Водата не може да бъде ръждясала. Нежеланият му цвят и мирис показват, че е време да смените или вътрешните тръби, или градската система за пречистване на водата. Почвата тук очевидно няма нищо общо с това, но управляващото дружество има какво да прави.

Никой не е отговорен за пребиваването на чуждестранни жители, комуналните услуги за тях трябва да бъдат платени от останалите.

Детето, в лицето на КЗ, ХБК или ХОП, може да получи данни за лица, които временно пребивават в жилището, които не са постоянно регистрирани там. След това е напълно възможно да се изготви акт за установяване на броя на тези граждани. Въз основа на него изпълнителят може да контролира броя на хората, живеещи в жилището. И ако помещенията не са оборудвани с устройства за записване на вода, светлина, тогава да се изготви акт за използването на тези ресурси от установения брой граждани. Едно копие се прехвърля на собственика и в рамките на три дни актът се изпраща на органите за вътрешни работи или на сферата на контрола на миграцията. Резиденцията на мястото на пребиваване без регистрация в съответствие с Кодекса на Руската федерация води до административно наказание. Така че с многобройните нелегални имигранти, които не плащат за комунални услуги, можете и трябва да се биете.

Ако времето не е за подаване на метър, таксата ще бъде таксувана съгласно правилата. Това е доста очевидна гледна точка, но това е само частично вярно. Разбира се, по-добре е да подадете показания своевременно, както и да извършвате плащания. Ако потребителят не посочи своя метър за периода на фактуриране (обикновено един месец), тогава през следващите шест месеца таксата ще бъде начислена въз основа на средното месечно потребление. И едва тогава, ако свидетелството не се появи, таксата ще започне да се натрупва според правилата.

Поддръжката на жилището и поддръжката са еднакви. Средствата, предназначени за поддържане на жилища, включват разходи за извършване на работа за поддържане на къщата в подходящо състояние, както и разходи за отстраняване на извънредни ситуации. Обикновено това се отнася до малък ремонт с подмяна на части, почистване, отстраняване на боклука, саниране на мазето, тестване на вътрешно оборудване. Минималният списък на такива работи и услуги се одобрява с правителствено постановление. Текущият ремонт включва по-сериозна работа. Това може да бъде замяна на входната врата, ремонт на входа, монтаж на нови шезлонги в мазето.

Не е необходим общ водомер, потокът на водата не зависи от него по никакъв начин.

Ако къщата няма уред за изграждане на къща, къщата ще бъде заредена според стандартите за потребление. За днешния ден тя е 250 литра на ден на човек. Ако собствениците на помещения вярват, че всъщност консумират по-малко, тогава те трябва да помислят за инсталирането на отделни счетоводни системи. Но за да се постигнат реални спестявания, все още е необходим брояч на собственици. Неговото инсталиране ще разреши спорните проблеми, които могат да възникнат между управляващото дружество и доставчиците по отношение на обема на потреблението. За собствениците е изгодно да оборудват своите помещения и къщи като цяло със счетоводни системи. Те няма да се спасят, но ще могат да мотивират жителите да използват икономически ресурси.

Управляващото дружество може да начислява допълнителни плащания за обновяване на сградата и без предварителното съгласие на наемателите.

Плащанията могат да се натрупват само въз основа на решението на общото събрание на наемателите да извършат ремонти. Ако 2/3 от тях са против това, не могат да се събират допълнителни плащания. Но ако ние не говорим за обичайните козметични ремонти, както и основните системи за поддържане на живота, чийто провал води провала в функционални сгради и опасността за жителите, собствениците са длъжни в Общото събрание да вземе решение за ремонти и източниците на тяхното финансиране.Работата ще бъде извършена от управляващото дружество, като се посочва обемът на приблизителната оценка.

Невъзможността да се докаже неадекватното качество на общинските услуги е факт.

Собствениците на жилища понякога се сблъскват със ситуация, когато получават услуги с неадекватно качество и всички техни претенции се игнорират от управляващото дружество или от HOA. Всъщност процедурата за установяване на факта, че предоставянето на обществени услуги с лошо качество е проста и възможно най-конкретна. Времето за провеждане на одита се определя не по-късно от 2 часа след получаване на жалбата от потребителя. Ако HOA или CC не извърши одита в определеното време, потребителят има право да изготви собствен сертификат за контрол на качеството на предоставяните услуги при липса на изпълнител. Документът се подписва от двама потребители и председателя на съвета на дома (ако има КС) или председателя на ХОГ или кооперацията.

Зареждането на основния ремонт ще бъде въведено в отделен ред. Никой не гарантира, че тези пари ще бъдат използвани за определената цел. Средствата, получени от собствениците на фонда за капиталови ремонти, могат да се използват само за тези цели. Използването на пари за други цели, включително за икономически разходи, не е позволено да плащат. Контролът върху това се извършва от финансовите органи. Членове 172 и 186 от Жилищния кодекс определят система за мониторинг на попълването на капитала за ремонт. Важна роля играят органите на държавния надзор, както и съветите на жилищните сгради, управителните съвети на холдингите, жилищните кооперации, жилищните и комуналните услуги. Местните власти трябва да наблюдават развитието на средствата, да работят, да подписват актове.

Всички наематели ще допринесат за капитала на ремонтния фонд.

В резултат на това наемът за жилища ще се увеличи за всички. Вноски за ремонт не трябва да правят собствениците на помещенията, които са признати от извънредната ситуация, в къщите плоча за разрушаване или реконструкция, жилища, стои на земята, по отношение на която решението за оттегляне за държавни нужди. Дотогава се назначава борда и след това може да се използва за разрушаване или презаселване. Остатъкът от средствата трябва да бъде върнат.

Управлението на дома е проста дейност. Този мит се появява през 20-те-30-те години на миналия век. Смята се, че това занятие е недостойно за истински интелектуалец и професионалист. Някои дори вярват, че хората се занимават с жилищни и комунални услуги само защото не знаят нищо друго. Мнозина обаче дойдоха в тази сфера от други области – от науката, строителството, армията, медицината. Тези техници и хуманисти, които работеха в ХОГ поне веднъж с увереност, разкриха мита. Управлението на жилищна сграда не е лесна задача. Мениджърът трябва да бъде икономист, психолог, инженер и пазарен експерт, адвокат и оценител на разходите, строител и служител. Има ли толкова много универсални специалисти, които могат да се справят с толкова разнообразни задачи? Колко трябва да платят тогава? Очевидно по-малко от мениджърите.

В управлението на недвижимите имоти можете да печелите добри пари.

Като прочетете няколко глави от Жилищния кодекс или Правителствен указ № 354 за предоставяне на комунални услуги на наематели на жилищни сгради, илюзията за лесни доходи ще изчезне. В допълнение, мениджърът винаги ще бъде под внимание на наемателите. Мнозина вероятно ще го подозират за кражба – това е човешката природа. И агенциите за набиране на персонал предлагат такова ниво на заплати, което има малко желание.

Жилища и комунални услуги

Предоставянето на комунални услуги е доходоносен бизнес.

Струва си да се припомни, че тази сфера е една от най-социално ориентираните. Властите могат да разберат – не е възможно жилищните и комуналните услуги да са основната част от потребителската кошница. От друга страна, се оказва, че повечето от многофамилните жилищни сгради се обслужват според общинските тарифи, диктувани от по-горе, а не винаги икономически обосновани. И управляващите компании трябва да работят в условията на пазара, плащащи, включително работата на изпълнителите. Нивото на доходите не стимулира бизнес много.При управлението на жилищни сгради от икономична класа върху рентабилността не може да се говори.

Държавата компенсира гражданите с ниски доходи с високи тарифи за жилищни и комунални услуги. • Съществува закон, съгласно който общите плащания за апартамент не могат да надвишават 22% от общия семеен доход. В противен случай собствениците имат право на субсидия. На практика е доста трудно да се получи това, като се съберат всички необходими документи. Особено хора в старческа възраст страдат, които може би нямат свои собствени права и за тях е трудно да стоят в безкрайни опашки. Те предпочитат да ядат по-лошо, но плащат навреме за апартамента.

Законодателството за жилищното настаняване подробно разглежда всички въпроси.

Новият жилищен кодекс се появи през 2005 г. Това беше по принцип прогресивен документ, който обаче не се измъкна от противоречията и грешките. Почти всяка година Държавната Дума приема изменения, но те не само не премахват проблема, но се носят нови проблеми. Всяко изменение е толкова неразбираемо, че едва покрива дупката в кодекса. Като се има предвид общата липса на система за жилищни и комунални услуги и вътрешното законодателство, появата на такава специализация като адвокат не е изненадващо. Един обикновен човек не може да разбере законите, подзаконовите актове и действията. Първоначално властите се опитаха да защитят интересите на гражданите, но всичко се оказа точно обратното. Последните стандарти са толкова строги, че законно спазващите организации просто не могат да работят нормално. И арогантите бизнесмени продължават да пренебрегват закона, като остъргват собствениците.

Add a Comment