Продажба на апартамент. Митове за продажба на апартамент

Продажбата на апартамент е сложен процес, за който са необходими познания и опит. За да не се повтарят грешките на други хора, струва си да се научите предварително за най-разпространените погрешни схващания.

Продажба на апартамент. Митове за продажба на апартамент

Най-добрият агент е най-опитният, но няма значение в коя агенция той работи.

Необходимо е да се помни, че най-внимателно трябва да се обмисли изборът на агенция, за да се осигурят добри услуги (в края на краищата сериозна агенция няма да държи неквалифицирани служители в нейния персонал). Важно е да знаете колко време компанията работи на пазара, независимо дали е член на професионална организация, какъв вид услуга предоставя, каква репутация използва. Да, и да попитам за награди, сертификати и т.н. също не боли. Личният опит на агента в големите агенции не е толкова важен, тъй като системата за наставничество включва надзор на новодошлите с по-опитни служители, които носят пълна отговорност за своята дейност.

За да се оцени цената на един апартамент, е достатъчно да се опише нейния недвижимост устно по телефона.

Може би приблизителната цена на апартамент може да бъде определена по този начин. Трябва обаче да се помни, че цената на кореспонденцията “експресна оценка” може да се различава от финала с стотици или дори хиляди долари. Да се ​​определи точната цена на специалист по недвижими имоти може само след задълбочена проверка на помещенията.

Ако кандидатствате директно към няколко агенции, продажбата ще се осъществи по-бързо и по-изгодно. Това не е вярно. Компетентна рекламна кампания с обекта, която продавачът може да получи само при сключването на договора. В този случай агенцията, убедена, че разходите й ще се изплатят, напълно плаща за рекламната кампания на обекта в водещите публикации за недвижими имоти. След сключването на изключителен договор недвижимото имущество е длъжно да докладва за извършената работа както на клиента, така и на ръководството на агенцията. Това насърчава агента да изпълнява по-бързо и по-добре.

Продавачът не трябва да проверява историята на апартамента. Изглежда, че историята на един апартамент трябва да представлява интерес само за купувача. На практика обаче такава проверка е необходима и продавачът. Проверката на историята и даването на резултата на купувача влияе положително върху цената на апартамента и скоростта на продажбата му. Пълно информиран купувач е готов да плати повече за тестваните обекти.

Списъкът на документите, необходими за продажбата на апартамент, е еднакъв за всички сделки от този вид. Всяка сделка има много функции, които влияят върху състава на необходимия пакет документи. Броят и възрастта на собствениците, присъствието на собствениците на непълнолетни, инвалидите, формата на собственост, вида на къщата, извършените промени и др. Се вземат под внимание. Следователно, преди да съберете необходимите документи за транзакцията, не забравяйте да се консултирате със специалисти.

Голям брой изгледи на обекти е индикатор за доброто представяне на агента.

Неправилно мнение. Голям брой изгледи възникват, когато продавачът се опитва да действа самостоятелно или наема неопитен агент. Трябва да се помни, че не всички посетители са потенциални купувачи. Опитен недвижим имот е в състояние да идентифицира и изключи “просто заинтересовани” и не е готов да купи този имот хора на етапа на телефонен разговор. В резултат на това само няколко купувачи идват в апартамента на продавача, единият от които в крайна сметка сключва сделка за закупуване на жилище с продавача.

Задачата на недвижимост е да намери купувач.

Най-често срещаният и доста опасен за продавача е заблуда. Основната задача на посредника е да предостави на клиента си най-изгодните ценови условия (това изисква опит от преговори), нотариално заверяване на транзакцията и регистриране на правата на собственост. В допълнение (и това е най-важното нещо!) Недвижими имоти трябва да предостави на продавача надеждни и безопасни изчисления, без измами от всякакъв вид.

Регистрационният период за правата на собственост е винаги същият.

За съжаление, това не е така.Като се има предвид положението в опашките, този процес може да отнеме от няколко седмици до няколко месеца.

Нотариални актове се издават от нотариус.

Често след нотариалното извършване на сделката продавачът искрено е сигурен, че продажбата вече е осъществена и сега той може да получи пари за своето жизнено пространство без забавяне. Това обаче не е така. Нотариусът проверява само сделката: проверява личността и капацитета на гражданите, правата на собственост върху обекта, определя условията на сделката. Въпреки това, дори и след нотариално извършване на сделката може да се счупи. Прехвърлянето на права на собственост се осъществява в “Розенгистисези” и по различни причини регистрацията на права може да бъде отказана. Ето защо преди нотариалната регистрация на транзакцията се извършва само депозирането на пари в клетката. За да получи парите, дължими на него, продавачът може само след получаване на документи от “Rosregistratsii.”

Продавачът може сам да изтегля пари от банката. Както вече споменахме, купувачът на апартамент поставя пари в банковата клетка преди нотариално заверяване на договора. След като регистрират правата на собственост, продавачът може да ги вземе. Трудността обаче е, че парите от клетката могат да бъдат изтеглени само в присъствието на двете страни (продавачът и купувачът). Преди регистрацията на транзакцията това гарантира безопасността на купувача: продавачът не може самостоятелно да вземе парите, докато не бъдат получени документите от Rosregistration. Но след регистрацията на права може да има трудности – след като купувачът е получил всичко, от което се нуждае, и вече не е свързан с продавача. Той може да отиде на почивка, да промени местожителството си, да не отговаря на телефонни обаждания и т.н. Понякога купувачите дори отиват на съзнателна измама, изнудване на предишния собственик на апартамента – той се съгласява да дойде в банката за пари само ако му бъде платена определена сума. Ето защо в изчисленията е особено необходим посредник от надеждна агенция – той няма да позволи на страните да се манипулират. При наемане на клетка агенцията става трета страна, която следи изпълнението на условията на сделката и определя кой има право да отвори клетката.

Add a Comment