ипотека

Ипотека

(от гръцката хипотеза – залог, ипотека), залог на недвижим имот с цел получаване на заем, т.нар. Ипотечен заем. Ипотека се нарича ипотека върху ипотекиран имот и ипотечен заем. Ипотечните кредити са най-дългите.

ипотека

Ипотечните заеми се издават за 15-40 години или повече, което води до относително нисък годишен лихвен процент (1-5). Те са насочени и получават вноски за плащания с различна честота (годишна, тримесечна, месечна) с фиксиран лихвен процент за остатъка от дълга.

Ипотеката е първото нещо, което идва на ум на всеки, който сериозно мисли за подобряване на условията на живот. За съжаление, тази проста схема на пръв поглед има много нюанси, които кредитополучателите, заслепени от ирисантската перспектива за близко затопляне на къщата, не обръщат внимание.

Всеки може да получи ипотека за всяка сума.

При очевидната наличност на ипотека е важно да знаете някои подробности, така че банката да ви отведе като изгоден клиент. Дали даден заемополучател получава заем зависи от това как банката оценява неговата кредитоспособност. Бъдещият нов заселник, на първо място, е необходимо да разберем в каква форма компанията, в която работи, е готова да потвърди доходите си. Дори и ако мениджърът отказа да издаде сертификат за формуляр 2-PIT, което отразява размера на реалните заплати, а след това може да се съгласи да подпише писмо в свободна форма или да се срещне с офицер заем лично. За повечето банки това е достатъчно, макар и със сив доход, процентът на заема е по-висок с 1-2%. Уверявайте се, че предупреждавате колегите, че сключвате заем, – служителите на банката могат да се обаждат и да проверяват заявената информация – позиция, доход и т.н. Шансовете за успешен резултат на прилагането на сериозно увеличени, ако кредитополучателят има и други активи, като например недвижимите имоти или кола, както и в предоставянето на документите на банката, потвърждавайки своята кредитна история (копия от договори за заем с извлечения и финансови документи, потвърждаващи изпълнението на задълженията) ,

Ако реша ипотека, банката ще ми даде цялата необходима сума.

Много банки третират кредитополучателите по-позитивно, което може да допринесе с 30-40% от цената на един апартамент като първоначално плащане. Други имат пряко правило, което ограничава размера на кредита, който кредитополучателят може да претендира. Най-често неговият максимален размер е ограничен до 70-90% от цената на закупения апартамент. В същото време, банки, които са готови да дават 90% от цената на един апартамент в Санкт Петербург само няколко. Също така е важно да запомните, че размерът на първоначалната вноска е обратно пропорционален на лихвения процент по ипотеката. Плащанията по заема не трябва да надвишават 40% от дохода на заемополучателя. Ето защо, ако нивото на доходите на семейството на двама души – $ 400 на месец, можете да очаквате да получите заем в размер на $ 10 000, ако семейния бюджет – .. $ 800-900, сумата ще се увеличи до 20 000 $ доход се счита не само заплата на кредитополучателя и съдлъжник, но и печалба от бизнес дейности, доходи от депозити, ценни книжа, плащания за наем и др. Можете също така да прикачите всички дипломи, сертификати за висше образование, научни и бизнес проекти. Всяка такава информация ще ви характеризира като по-интересен клиент за банката.

Ще взема заем и ще си купя точно апартамента, за който мечтаех.

Намиране на имот, който отговаря на изискванията на банката и застрахователната компания, особено в растящ пазар, е трудно. Често банката предпочита “идеалните опции”. В апартамента, закупен чрез ипотека, често се изисква баня, отделна кухня, наличието на всички комуникации, топла вода, електричество, газ. Много банки не смятат къщи, по-стари от 1973 г., ако не са завършили цялостна реконструкция. Също така, всяка банка има свои собствени изисквания за евентуално повторно планиране.Често, ако в апартамента на съответната междуведомствена комисия има несъответствия, банките не се съгласяват да издадат заем, докато продавачът не ги легализира. Но дори и ако е избрана подходящата опция и сте подписали договор с продавача за намеренията си за закупуване на апартамент, фактът, че банката все пак ще се съгласи да издаде парите, не е факт. “Разширяване” апартамент може да застрахователна компания. За нея е важно, колко често прехвърляне на собствеността на апартамента, независимо дали са регистрирани в нея непълнолетен, недееспособен, осъждан, и обстоятелствата, при които те са били написани, и така нататък. D. Ако собствениците на апартамента, бяха променени твърде често, в застраховането, като правило отказано, и клиентът губи $ 100-150, платена за оценка и, евентуално, на гаранцията (около $ 500), както и, разбира се, трябваше да се намери друг апартамент.

Ще спестя лихва чрез изплащане на заема преди време.

Цената на ипотечен апартамент с лихвени плащания се увеличи с 60-90%. Ето защо, ако е възможно да се получи нормален заем или да се презареди от приятели, струва си да се използва. Що се отнася до ранните плащания, банките се опитват да стигнат от кредитополучателя до максимум в момент, когато той ще използва заема. Когато всичките десет главницата по кредита сума на лихвата, която плащате на банката за първите 5-6 години (през първата година в месечния съотношението плащания структура на интереси и кредит “на тялото” е равна на около 5 до 1), след предсрочното погасяване, няма да доведе до значително спестяване. В допълнение, в случай на частично предсрочно погасяване на срока на кредита не се намалява – само намалява сумата, с която се изчислява процентът, така че структурата на месечна съотношението на плащания на лихви и “тяло” на кредит не се променя, въпреки че плащането става по-малък. Според статистиката средният живот на ипотечен кредит в Русия е 5-7 години. Но дори и тук, някои банки се опитват да се застрахова, чрез въвеждане на мораториум върху предсрочното погасяване на кредита за срок от 3 месеца до 5 години, такси и ограничения върху минималния размер на плащане предварително изкупуване.

Нищо ужасно няма да се случи, ако забавям изплащането на заема няколко пъти.

Като се съгласите с ипотечен кредит, подписвате задължение за дълъг период от време, за да дадете на банката значителна част от дохода си месечно и това трябва да бъде ясно признато. Удобството на банката незабавно се изпарява, ако започнете да отлагате месечните плащания. Размерът на глобите и санкциите за забавяне на плащането е достатъчно голям, а закъсненията дори от няколко дни са за банката първият знак за финансовите проблеми на кредитополучателя. Първоначално банков служител ще ви покани да обсъдите ситуацията. По-нататъшните действия на кредитора зависят от това, какви са трудностите, които кредитополучателят изпитва. По принцип е възможно да се получи малко забавяне, но това не е обичайна практика и се решава отделно за всеки конкретен случай. В случай на редовни неплащания, банката може да настоява за продажбата на апартамента и предсрочно погасяване на заема. Ако не успеете да се съгласите, кредиторът ще се обърне към съда. И още нещо, считано от 1 март 2006 г., почти всички банки прехвърлят информация за кредитополучателите в бюрото за кредитна история. По тази причина информация за неплатьорите ще бъде достъпна за всяка банка в страната, а лице с разбита кредитна история ще бъде по-трудно да получи следващия заем. Вярно е, че банките са се съгласили помежду си, че забавянето на плащането за 35 дни не се счита за просрочено.

Имам застраховка, така че ако нещо се случи, няма да загубя нищо.

Застрахователните пакети, които се изискват за придобиване на получателите на ипотечни кредити, защитават интересите на банките, а не на кредитополучателите. Такъв пакет е до 1,5% от размера на кредита, увеличен с 10% и включва четири вида застраховки: живот, работоспособност, титла (собственост) и структурни елементи на апартамента. Всички разходи за застраховка се поемат от кредитополучателя, но при застрахователно събитие всички плащания ще се извършват само в полза на банката.Единственото предимство на кредитополучателя от тази застраховка е, че ще бъде освободено от дългови задължения. Например, ако застрахованият Апартаментът унищожен и необитаема, собственикът е освободен от кредитни задължения, но в същото време губят първоначалната вноска, както и парите, които е трябвало да плаща по кредита. Или друг пример: в случая, когато кредитополучателя ще загубят собствеността на съда (ако декларират нелишеното наследник или непълнолетен, излежава присъда, или роднина, който е служил като продавачи апартаменти), застрахователната компания ще плати само на дълга на кредитополучателя в банката и на кредитополучателя да възстанови загубата не е един. Ето защо е толкова опасно да се подценява официалната цена на един апартамент в договор за продажба – най-често банките настояват само, че цената не е по-малка от размера на кредита.

Add a Comment